北門國小  北區買屋 / 北區買房 - 北門國小大坪數住店湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：59.88 萬/坪
地址：新竹市北區水田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：113.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.49 坪
附屬建物面積：15.07 坪
土地面積：55.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 113.56 坪，擁有五房三衛的大格局，極適合三代同堂的家庭。 2. 採光通風佳：面寬約 5.8 米，保證了良好的日照與空氣流通性。 3. 功能多元：住商混合性質，除自住外亦具備經營小型工作室或出租的靈活性。 4. 交通便利：鄰近公園、全聯及中正市場，且靠近主要幹道與交通樞紐，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價接近 60 萬/坪，總價達 6,800 萬元，對於一般自購家庭而言資金壓力較大。 2. 屋況考量：屋齡約 17 年，需評估未來可能產生的大修費用及管線更新成本。 3. 資訊落差：地址標示為新竹市北區，但郵遞區號 (391) 通常對應湖口或竹東區域，可能存在資料標註誤差，需實地確認。 4. 停車配套：總坪數未包含車位，且僅列示其他型別，後續尋覓停车位或增設成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 產值增值潛力：北區屬新竹市發展熱區，若周遭有再開發計畫，房價可能有上漲空間。 2. 租金收益性：住商混用身份可創造多元租金來源，適合追求長期被動收入的投資者。 3. 家族需求匹配：對於多人口家庭而言，此類大坪數透天在市場上相對稀缺，居住價值高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價總戶型的轉手週期通常較長，資金回籠速度可能不如一般公寓。 2. 持有成本：住商混合用途可能導致房屋稅、地價稅的稅負高於純住宅。 3. 市場波動：房地產市場若遇利率上升或景氣下行，高总价商品易受投資客需求縮減影響。